张先生(化名)在当地经营的一家养殖场突然面临征收,这本是关乎生计的大事,可奇怪的是:没人跟他谈征收的事情。正式的补偿方案是啥样,张先生完全不知道。而且,征收方给的补偿报价像坐过山车,今天一个价,明天一个价,高了低了也没个准数。张先生很懵,心里又慌又没底。
在迷茫钟,张先生参加了盛廷律所的粉丝见面会,并进行了免费咨询。毕文强主任和史梦舟律师针对其养殖场征收难题,详细解读了集体土地征收的法定流程,并重点分析了养殖场补偿的关键点。毕主任结合张先生养殖场的实际情况抽丝剥茧,耐心解答,终于为他理清了思路,驱散了心中的迷雾。专业的分析和清晰的路径让张先生看到了希望,他当即决定委托盛廷律师为其维权。
盛廷律师团队介入后迅速采取行动:成立专案小组,仔细研究所有材料。迅速启动法律程序,摸清了征收进度。并第一时间发出律师函与征收方展开正式沟通。然而,沟通中遭遇了重大障碍:征收方坚称张先生的养殖场没有建设手续,属于违建,按他们这说法,张先生可能一分钱补偿都没有,这让张先生倍感焦虑。
面对征收方的‘违建’指控,盛廷律师团队依据国家法律法规据理力争,明确指出:根据相关规定,在农用地上进行养殖场建设,原则上无需办理建设工程规划许可证等建设手续,依法进行备案即可。律师团队随即出示了关键证据:张先生的养殖场做过备案,其建设与经营具有合法性!征收方见‘违建’之说站不住脚,又转换策略,以‘备案即将到期’为由进行威胁,声称到期不续仍属违建可强拆,并施压张先生接受不合理的低价补偿。
尽管征收方持续施压,张先生压力巨大,但经验丰富的盛廷律师团队沉着应对。律师们首先安抚张先生情绪,详细解释相关法律法规,消除其恐慌。同时,团队据理力争,与政府部门进行了多轮专业、强硬的沟通谈判,精准引用《土地管理法》等相关法律条文以及类似案例,强调核心观点:不能拿备案期限当借口,克扣甚至不给补偿。
最终,经过不懈努力,律师团队成功推翻了对方“违建”和“不予备案”的说法,为张先生争取到了应得的300余万元全额征收补偿款!案件圆满解决后,张先生特意向盛廷律师团队赠送锦旗,表达由衷的认可与感谢。
针对许多养殖户关心的“建了几十年的养殖场没备案怎么办?”问题,盛廷律所史梦舟律师也特别讲解了下。
此类情况需充分考虑历史原因。早年农村管理政策相对宽松,很多地方为发展经济,对“合法经营、照章纳税”的养殖行为是允许或默许的,并未严格要求备案手续。这些历史形成的、长期合法经营的养殖场,在征收时不能简单地以“没备案”“无手续”就武断认定为“违建”并剥夺补偿权利。征收的基本原则是保障被征收人原有生活水平不降低,长远生计有保障。政府应当本着公平合理、保障民生的原则,对这类历史无证、无备案但实际合法经营的养殖场给予充分、合理的补偿。遇到类似问题,建议及时咨询专业律师,依法维护自身合法权益。
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