2024年，广东省某市两户居民的房子都被纳入了征收范围，由于对补偿不满，他们几经辗转与北京市盛廷律师事务所取得联系。

盛廷律师指派赵琳律师和主任助理付岩海前往当地和当事人接洽。在现场，盛廷律师了解到，征收方‌单方面认定房屋二楼为“违建”‌，仅愿按700元/㎡补偿，但当事人则认为：“二楼是在征收启动前就建成了，征收方只是不想补偿，才口头通知违建，他们连法定认定程序都没启动。”

协商期间，征收方为了赶工期，就给当事人下发了《安置补偿决定书》，征收方单方面拍板：“不管你觉得公不公平，政府决定就按这个标准补偿你！就按这个办！”

当事人不服，但苦于不了解征收拆迁相关的法律知识，为了维护自己的合法权益，便决定委托盛廷律师介入维权。

为了推进征收项目，征收方没给当事人申请复议或者提起诉讼的时间，在《安置补偿决定书》下发4天后，就直接下发了《强制执行决定》，紧接着就把房子全部强拆了。

“这明摆着是违法的事，征收方态度还这么嚣张！”拿到《补偿决定书》和《强制执行决定书》之后，主要承办本案的凤长俊律师、许得帅律师（实习）及时向法院提起了诉讼。

法庭上，征收方信誓旦旦声称征收手续合法，而律师团队直接指出了对方的三大违法点：

1、认定违规：征收方对被征收人的房屋二层部分仅口头就认定为违建，未履行法定认定程序。

2、程序违法：征收方在《补偿决定书》下发后，未等被征收人复议期限（60日）、起诉期限（6个月）届满就实施强拆，违反《行政强制法》。

3、强拆违法：征收方未等被征收人超过6个月不起诉不搬‌离的情况下，未向法院申请强制执行就私自强拆，其强拆行为违反法定程序。

此外，律师团队还找出了另一关键证据——关于征地批复的问题。在前期信息公开阶段，征收方一直没有提供征地批复文件。开庭时，律师团队提出质疑，征收方一直强调，他们是有征地批复的，只是没拿出来，还谎称“庭后再补证“。随后，律师团队揭穿：征收方是在作出《安置补偿决定书》后才拿到了省政府的征地批复文件。也就是说，所谓的征地批复，是在拆完房子后才补办的！这相当于”生了孩子以后才想起登记结婚“，显然是不合法的。

征收方漏洞百出，律师团队精准举证。最终，法院判决确认"征收方做出的补偿决定违法、强制执行决定违法、强拆违法"，当事人取得了“三连胜“。

后续，律师团队将继续推动省政府启动征地批复撤销程序，并主张申请国家赔偿，为当事人争取合理满意的赔偿。

由于本案有2个当事人，3个案由，所以要立 6个案子，准备6份起诉材料。律师团队工作量比较大，时间也比较紧张。对此，许得帅律师表示：“我们也是熬夜加班，必须在开庭前把所有的材料准备齐全。当事人的事儿才是头等大事。而且征收是当事人一辈子的大事，只要有机会维权，我们都一定要抓住机会，争取在开庭审理的过程中，把我们当事人的诉求，把案件基本情况跟法院说清楚，争取获得法院的支持，为当事人打一个漂亮的胜仗。”

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