2024年12月，安徽张先生的房子被纳入征收范围。一开始，征收方提供两种补偿方式：房屋安置或货币安置。然而等到真正要签协议时，却变了卦——只提供房屋安置，且提供的还是烂尾楼。“太离谱了，让我们搬进烂尾楼，没水没电，这不是欺人太甚吗？”
当地一百多户被征收人都面临着这一不公的局面。张先生不知道其他人有没有签协议，但他没有签。在多次协商未果后，2025年5月，张先生委托北京市盛廷律师事务所维权，盛廷律所委派谢晓乾律师主办该案。
抓住违法点，掌握主动权
在了解案情后，谢晓乾律师义愤填膺道：“这让老百姓怎么活？”他马上和律师团队召开研讨会，制定了一系列维权方案。
在法律程序启动后，律师团队发现了征收方的一个关键违法点：对于集体土地征收，其报批程序依法需要获得省级人民政府或国务院的批准。但在此次征收中，征收方仅由当地县级人民政府自行决定，这严重违反了《土地管理法》的明文规定。
找到这个违法点后，律师团队立即着手准备法律文书，进而申请行政复议，向征收方的上级行政机关“提出法律监督申请”。然而，由于征收方为了赶工期，很早就下发了征收决定，而大部分被征收人不了解“申请行政复议的法定期限”，张先生也是如此。他委托律师时，距离就《征收决定》提起行政复议的法定期限截止日期仅剩最后两天。
在这极限的两天内，律师团队与时间赛跑，熬夜加班，最终成功提起了行政复议程序。正是这一步关键的法律动作，让律师团队掌握了案件主动权，局面开始扭转，征收方主动找张先生协商。
“心已经被伤透了”
然而，机会来了，张先生却不愿直接和征收方谈了。谢律师询问原因，张先生说出了心中苦衷：“心已经被伤透了。”张先生说，“之前我不同意，他们就要拆我的房子。我不同意，他们就教唆邻居对我们冷嘲热讽。”张先生已不再信任征收方。
得知此缘由，在征得张先生同意后，谢律师主动充当“传话筒”，直接与征收方沟通谈判。在谈判中，谢律师展现出专业律师的素养，他有理有据地指出了对方的多处不合法、不合理之处：
一、关于补偿方式：按照规定，征收补偿方式通常包括房屋安置、货币补偿以及另行批准宅基地等。本案中，征收方的补偿方案中本包含货币补偿，却未赋予被征收人选择权，只限定了房屋安置这一种方式，明显不符合规定。
二、关于审批权限：不同性质的土地征收，其批准机关不同。集体土地征收必须报请省级人民政府或国务院批准，本案中并未履行该法定审批程序。
三、关于征收程序：征收程序存在重大瑕疵。征收方自始至终未依法进行公告，未征求被征收人意见，严重侵害了被征收人的知情权与参与权。
四、关于补偿协议：征收方所提供的补偿协议不规范，难以保障被征收人权益。例如，协议中未明确补偿落实的期限。同时，协议的“甲方”居然是“拆迁办”，这属于临时性机构，若其日后解散，被征收人将面临协议履行无门的风险。
速战速决，成功拿到补偿
在谢律师逐一指出上述问题后，征收方的态度变得更加和缓，开始全力正面协商。最终，律师团队成功为张先生争取到了合法合理的补偿标准，张先生满意地签署了协议。
2025年8月，全部补偿款项落实到位。
从委托到解决，不到三个月，案件便取得了圆满结局。张先生对谢律师以及盛廷律所的专业实力十分认可，“要不是你们，我的案子不可能两三个月就解决。”
据了解，张先生是这一百多户里唯一一户最终获得货币补偿的，这也给那些曾说过风凉话的人一个明确的信号。谢晓乾律师说：“遇到不公，别太在意他人的看法，坚定地维护自己的合法权益，是勇敢而正确的选择。”
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