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房屋征收补偿过低,但被迫签订空白协议并强拆房屋?盛廷律师助力获取合理补偿!
已被浏览613次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2022/09/07
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征收拆迁本是惠国利民、为百姓谋福祉的好事,但在实践中,由于牵扯到征地补偿利益等相关问题,很容易造成被征收一方和征收方之间的矛盾激化。

 

征收补偿长期无法达成一致,双方僵持不下,但项目进度却迫在眉睫,由此,便滋生了诸如断水断电、威逼利诱、逼迫签订空白协议等违法现象。

 

被逼迫签订空白协议之后,孙先生二人便找到律师。律师通过一系列程序,最终撤销了空白协议,在保住了被征收人的房屋的同时,也捍卫了法律的尊严。


一、不同意拆迁补偿金额,被迫签订空白协议

 

由于距离即将建设的高铁项目仅有几十米,孙先生等兄弟二人的房屋面临拆迁。对于孙先生二人来说,最大的问题就是补偿不合理,这也是他们迟迟不愿签订补偿协议的原因之一。

 

按照兄弟两人的说法,周边的商品房价格已经达到八千元每平方米了,而征收方只给补偿四千多。孙先生兄弟俩稍微一盘算,刨去商品房的公摊、水电杂七杂八,再加上比市场价格低了近一半的补偿,如果签订了协议,也就意味着住房面积要减少一半。


其实,有不少上了年纪的农民,对于祖祖辈辈、世代居住的乡村总会秉持独特的情节,这种以土地耕种为核心的慢节奏的生活方式,是他们心中割舍不下的乡愁。这一点,对于孙先生兄弟两人也不例外。

 

孙先生兄弟两人原以为拖一拖、等一等事情没准就有转机——要么可能房屋就不被征收,要么补偿可能会相对更合理。


但没想到,他们最终在征收方的逼迫下,签订了空白协议。


空白协议本身存在着极大的风险,虽然空白协议从法律上来讲,是具有欺诈性的,但在实践中,一旦签订空白协议,很可能征收人凭借空白协议启动拆迁法律程序,被征收人则因为举证困难而很难维护自身合法权益。可以说,空白协议一经签订,就面临着很大的不确定性。

 

好在,委托人是幸运的,孙先生弟弟在签约时拍下了当时的照片,尽管模糊,但是依稀可以看出当时签订的协议是空白的。

 

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二、提起诉讼,阻力重重


在刚开始找到律师时,其实孙先生兄弟俩心里也没底。盛廷律师有条不紊的推进程序、抽丝剥茧的法律分析,照亮了孙先生兄弟二人维权之路。

 

因为兄弟俩的情况略有不同,弟弟的房屋已经被强拆,但是哥哥的房屋仍在,所以针对两种不同的情况,律师也给出了不同的应对策略:首先就是启动信息公开程序,确认征地的合法性并调取哥哥协议的相关信息;其次,针对弟弟被强拆的房屋,提起确认强拆违法的诉讼,再对被逼迫签订的空白协议,提起撤销程序。

 

由于孙先生弟弟已经有了协议的照片,律师在申请信息公开的过程中,着重向街道办申请了孙先生协议的照片。整个信息公开的答复也是阻力重重,街道办以各种理由不提供信息,先是延期又要孙先生缴费。

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《信息公开条例》 第三十三条规定,行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。


行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起20个工作日内予以答复;需要延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意并告知申请人,延长的期限最长不得超过20个工作日。

 

最后,街道办才不情不愿的给出了相关协议。有了协议,后面的起诉,也变得顺畅了许多。

 

在起诉强拆违法结束,撤销空白协议开庭间隙,律师得到了第一个好消息,孙先生弟弟的案件调解解决了!

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三、调解还是诉讼?

 

调解还是继续诉讼?这个问题,孙先生本人也想过好久。在律师启动程序,提起确认强拆违法诉讼和撤销空白协议诉讼后,孙先生也接到过征收方的电话,称愿意与他和解,并且给出一个满意的补偿。

 

诉讼利益既已达到,但孙先生不同意,他坚持让法院判决。

 

是该像孙先生弟弟这样选择撤诉、领取合理的补偿,还是像孙先生这样等待法院的判决,没有好坏之分,只有个人的诉求不同。

 

在孙先生要求继续诉讼,而非调解接案的背后,更多的是他对法律的敬畏之心。在法治中国建设的这条长远路途上,即使我们每一个人都是渺小的个体,但聚沙成塔,积土成山,涓涓细流也能汇聚成江河,司法的公信力也正是由一桩桩、一件件小事汇聚而成。

 

虽然案件现在正在进行,对于孙先生案件来说也只是取得了阶段性胜利,即撤销了空白协议,但是他仍然对案件充满了期待......

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