房屋被认定成“违建”后遭遇强制拆除，何先生下定决定找到了律师。尽管案件的一审和二审程序进展得都很不顺利，一二审法院接连裁定驳回了何先生的起诉。法院驳回的原因是何先生的房屋是从别人手中购买取得，因为没有证件，所以认为何先生没有诉讼主体资格。但何先生最终还是选择了提起再审申请，并最终再审成功。

其实，对于征收拆迁案件来说，申请再审成功率是很低的。一般来说，我国的诉讼制度是二审终审制，也就是一个案件经历一二审法院审判后就发生法律效力，再审则是对已经发生效力的判决或者裁定再次审理。由此可见，一旦启动再审程序，意味着已经生效的裁判将会被推翻。贸然推翻已经生效的判决结果，会对司法公信力会造成一定的冲击。

那何先生的案件为什么能成功申请再审呢？这还得从何先生的具体情况讲起。

何先生是新疆乌鲁木齐某小区的房主，该房屋起初建设于1991年。2005年，何先生从他人手中购买取得，当时还签订了房屋买卖协议。

十四年过去，2019年何先生的房屋遇到了征收，因为没有和相关部门达成补偿协议，何先生的房屋先后两次被城镇管理中心下发了《责令拆除违法建筑通知书》。2020年，何先生的房屋遭遇了强制拆除。

是真“违建”还是“以拆违代拆迁”？是为了加速征地拆迁进程，还是要行政执法？这是个关键的问题。

在刘笑律师看来，虽然委托人何先生的房屋是个“无证房”，但结合她自身法律实务的经验，实践中因为历史成因等因素导致的无证房屋不在少数，何先生虽然未办理产权登记，但是不能否认其对房屋拥有所有权这一客观事实。

但一二审法院却认为，何先生的这个房屋只有买卖合同，既没有房产证、土地使用证等相关权属证书证明房屋是归何先生所有，也没有登记过户。基于此，认定何先生不具有行政诉讼原告主体资格。通俗来说就是，法院根本没认可何先生有资格提起诉讼，更别说确认强拆违法。

案件都没有走到审理的阶段，就因主体不适格驳回起诉。这样的结果不管对于委托人还是律师来说，都是不小的打击，而提起再审申请，除非是《行政诉讼法》九十一条规定的八种特殊情形外，申请成功概率都很低。何先生不免也有些丧气。

基于对案件的整体的把握，刘笑律师认为，原判决和裁定适用法律、法规存在错误，因为对刘律师专业能力的信任，何先生坚定了继续打下去的信心。

为了成功的申请再审，在准备再审理由的时候，律师花费了大量的时间重点论述了房屋所有权问题。

首先，城镇管理中心是向何先生下发了通知书，如果房子真如城镇管理中心认为的那样，不是何先生的，那为何又要向何先生作出违建通知；其次，征收方开展征收工作之后，展开了调查工作，作出房屋认定结果通知书以及分户评估结果表等行为都能证明，征收方已将何先生列为了被征收人；最后，也没有案外人对被征收房屋主张权利。

由此看来，征收方的种种说辞，更像是为了加速拆迁进度，想要少给或者不给征收人补偿的一种借口，最终再审法院也支持了我方律师的观点。

再审法院认为，案件的焦点在于何先生是否具有原告的诉讼主体资格，也就是何先生与《强制拆除违法建筑决定书》之间，是否具有利害关系。

根据《行政诉讼法》第二十五条第一款的规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织只要与被诉行政行为有利害关系，就具有原告主体资格。

对于何先生来说，已经购买房屋并实际居住多年，虽然没有登记机关予以产权登记，但没有证据排除房屋归何先生实际拥有，并且除了何先生，并没有其他人对房屋主张权利，应当认可何先生对房屋享有实际权利。因此，也该认定何先生对强制拆除决定具有法律上的利害关系。

最终，再审法院不仅撤销了一二审法院的行政裁定，还指令区法院审理本案件。这个案件再审成功，对当事人而言，意味着可以重启法律程序，相信这一次，何先生的案件会有一个不同的结局。