在我们办理的大量征收拆迁案件当中，除了个人的房屋征收外，最多的就是私营企业的拆迁，企业的拆迁面临的问题比个人拆迁面临的问题更加复杂，造成的损失也远远高于个人房屋的拆迁。而企业拆迁处理的方式方法直接关系企业的长远发展甚至生死存亡，进而影响当地的营商环境及就业。

但是，企业主在当地经营一般与当地的相关征收单位有着复杂的关系，因此对启动法律程序慎之又慎，有的是碍于人情面子，有的是对法律程序缺少信赖，导致把握不住启动法律程序的最佳时机，丧失了解决纠纷的机会，或者说不会创造解决纠纷的机会，最后导致企业房产被强拆，损失惨重，无奈之下只能借助法律程序挽回企业的损失。 

本期我们邀请了盛廷资深办案律师赵传学、徐勇两位律师，通过四个企业拆迁的案例，全盘分析，从不同视角展示企业拆迁的维权时机？如何应对强拆及企业房屋被强拆之后如何实现最大化的赔偿？

到底是房屋强拆之前委托律师启动程序好，还是房屋被强拆之后委托律师好？

房屋强拆前：

①被拆迁企业占据主动权（谈判筹码多、项目工期紧、补偿争取空间大）

②可以走的法律程序比较多

③可协商幅度大

④可能获得的补偿利益高

房屋强拆后：

①只能走强拆违法、赔偿诉讼程序

②可以通过协商解决的概率低（缺少了谈判筹码，不影响对方的施工，变得被动了）

③可能获得的补偿利益低

律师提前介入，可以给政府施压，拆迁方不敢贸然通过违法的方式进行强拆，而合法方式拆除会对拆迁进度有影响。拆后维权共同特点是通过法院判决的方式获得赔偿，而没有通过协调的方式。因此建议房屋强拆前启动法律程序，强拆后启动法律程序属于无奈的补充救济。

如果发生强拆企业应当做哪些准备工作？

强拆前：有条件的企业主尽量做房地产评估公证；条件差点的最起码做一个测绘；如果条件确实不允许，至少对企业整体状况做个全面的拍照录像，还原拆之前的原始状况，这是最基本的原始资料；

强拆之中：首先确定谁来强拆自己的房子(谁的职权最高、谁组织的)，多留意这方面证据。确实无法确定的，就打报警电话，让警方来确定主体资格。取证的过程是很难，一定要注重自身的人身安全；

强拆之后：最重要的是取得、保持强拆当中谁实施强拆的证据、以及梳理自己损失的证据，做到心里有数。到了这个环节就只能通过法律程序来维权了。需要提醒大家的是时效的问题：行政复议的申请期限是60天，行政诉讼的起诉期限是6个月。

最后提醒各位企业主，遇到拆迁不要慌，要理性面对，分析好形势，分析好自己所处的位置、所面临的法律程序，趁早理性维权。