他们被告知房屋要被征收，可拿到的补偿连建房成本都不够。这是黄先生一家的真实困境，面对这样的局面，盛廷律师凭借出色的专业能力，仅13天就实现了介入案件到完美结案的跨越，这种惊人的“盛廷速度”并非盲目求快，而是在追求高质量的基础上，高效解决问题，让委托人的合法权益得到最大化保障。本案的代理律师是赵琳律师、龚河会律师（实习）。

远低于建房成本的补偿

在广东省潮州市某村，黄先生一家原本过着平静的生活。他们在这片土地上拥有一处自建房，并用于生产和居住。2002 年 9 月，黄先生与村委会签订租地协议，之后经过相关部门审批后一家人逐步建起了320平方米房屋，这里承载着他们的过去、现在和对未来的期望。

然而，2022 年底，一则征收通知打破了这份平静。黄先生被告知其房屋处于工程项目的征收范围内。但令人感到奇怪的是，黄先生和家人一直未见正式的征收文件。直到 2023 年末，负责征收工作的人员与黄先生就补偿安置事宜进行协商时，才提供了预留城乡建设用地规模使用审批表公告、征收补偿安置方案的请示。

让黄先生一家真正难以接受的，是摆在眼前的现实——征收方给出的补偿只有 59 万左右，连当初建房的成本都无法弥补。更过分的是，征收方更是作出了“最后通牒”——不同意搬迁，就将停水停电。

一家人多年的心血，在这份补偿方案面前，显得如此单薄。自建房屋时投入的大量人力、物力和财力，如今换来的补偿却远远低于预期，这让黄先生一家陷入了困境。

紧急介入：盛廷律师迅速行动

在黄先生一家感到无助和迷茫时，他们听闻了盛廷律师事务所，毅然决定寻求法律的帮助。2024 年 9 月，黄先生邀请了赵琳律师赶赴当地考察现场，在黄先生家里，赵琳律师与他们进行了深入沟通。

在仔细查阅了黄先生提供的资料，包括 2002 年的租地协议、2003 年的补交国土费收据、2004 年的一系列批复和意见书后，律师们发现，虽然黄先生一家对这片土地和房屋有着长期的投入和使用，但土地性质为临时工业用地这一点，可能会在征收补偿中产生争议 。同时，整个征收过程中，相关文件的公示严重缺失，从 2022 年 12 月得知征收消息到 2024 年，正式的征收公告、征地批文以及补偿方案征求意见公告都未见到，这显然不符合法定程序。

黄先生一家明确表示，他们希望了解征收的真实情况，争取合法权益。基于此，盛廷律师事务所决定接受委托。

时间紧迫，每一刻都关乎着委托人的权益。团队成员首先对案件进行了全面梳理，制定了详细的办案计划。针对征收文件缺失的问题，律师们决定从政府信息公开入手，向相关部门邮寄政府信息公开申请，要求公开与此次征收项目相关的所有文件，包括征地批文、补偿安置方案、社会稳定风险评估报告等 。这些信息将是了解征收合法性和争取合理补偿的关键。

考虑到委托人面临的停水停电威胁，律师也紧急向相关部门发出律师函，明确指出在未达成补偿协议前，擅自停水停电属于违法行为，不仅严重影响委托人的正常生活和经营，也违反了相关法律法规。

为了确保委托人的人身和财产安全，律师还向有关部门提交了紧急人身财产保护申请，要求对黄先生一家的人身安全和财产安全予以保护，防止在征收过程中发生任何意外情况。这一系列迅速而有力的行动，为后续的维权工作奠定了基础，也让黄先生一家心中有了底气和依靠。

策略制定：多管齐下维护权益

要想为委托人争取到合理的补偿，必须制定一套全面且有针对性的策略。这个策略就像是一场精心布局的战役，每一个环节都至关重要，环环相扣。

发送律师函是律师团队打出的第一记 “重拳”。在律师函中，律师明确指出，征收方在未与委托人达成补偿协议之前，就单方面决定停水停电的行为，严重违反了相关法律法规。

国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》明确规定：各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理，重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范、补偿安置是否合理、保障政策是否落实等情况，限期整改排查清理中发现的各种问题。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

律师函的发出，就像是在征收方和委托人之间拉起了一道法律的警戒线，让征收方清楚地认识到自己的行为已经触犯了法律红线，从而起到了先礼后兵的作用。

从以往不少案例来看，律师函往往能引起征收方的高度重视。很多时候，律师函的发出不仅能够制止征收方的违法行为，还能为后续的协商谈判创造有利条件。

之后的政府信息公开申请则是整个策略的核心环节。在拆迁案件中，信息的公开透明至关重要。被征收人有权了解征收项目的详细情况，这些信息是判断征收行为是否合法的关键。

针对黄先生一家未能看到正式征收公告，律师团队申请了政府信息公开。信息公开的目的就是要揭开征收的 “神秘面纱”，让一切都暴露在阳光下。通过政府信息公开，律师团队能够准确找到征收方的违法点，为后续的维权工作提供有力的证据支持。

在一系列法律行动的压力下，征收方终于感受到了法律的严肃性和权威性。律师团队发出的律师函和提交的紧急人身财产保护申请，让征收方意识到，此次征收工作必须依法依规进行，不能再漠视被征收人的合法权益。而政府信息公开申请，更是像一把利剑，直指征收过程中的违法违规行为。

在律师团队的不懈努力和专业运作下，这场原本看似艰难的拆迁维权案件迎来了意想不到的转机。目前，黄先生告知律师团队，自己已经签订了新的补偿协议。

完美结案：13 天达成满意协议

从2024年9月10日正式接受委托，到9月23日，短短13天内，黄先生一家便成功签订了补偿安置协议。这一成果不仅令黄先生一家喜出望外，也让盛廷律师团队倍感欣慰。黄先生一家的拆迁维权之路，至此终于画上了圆满的句号。

在维权初期，黄先生一家面临着极为艰难的困境：补偿金额甚至无法覆盖建房成本，维权之路似乎荆棘丛生。然而，律师团队的及时介入，为他们带来了转机。在律师的专业帮助下，黄先生一家不仅成功争取到了合理的补偿，更感受到了法律的力量与专业律师的不可替代价值。

在拆迁过程中，许多家庭或许会遭遇类似的困境：征收方提出的补偿方案不尽合理，征收程序也存在诸多不规范之处。面对这些挑战，切勿轻易妥协，更不要盲目对抗。

法律是我们维护自身权益的坚实盾牌，它为我们提供了明确的规则与有力的保障。而专业的律师，则是我们在法律战场上最可靠的盟友。凭借丰富的经验与扎实的专业知识，律师能够精准地剖析问题核心，为委托人量身定制合理的维权策略，并与征收方展开高效、专业的沟通与谈判。

让我们携手，以法律为武器，守护每一位公民的合法权益。愿公平与正义的光芒，照亮每一个角落，温暖每一个心灵。

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